Deze riante, vrijstaande villa met rietgedekte kap en multifuntioneel bijgebouw ligt aan de landelijke Noordeindseweg en verkeert in uitzonderlijk goede staat van onderhoud en heeft een zeer hoogwaardige afwerking. De woning is zo te betrekken. Door het gehele huis is duidelijk te zien dat alles met veel aandacht is uitgekozen en tot in de puntjes verzorgd is. Wij laten je deze unieke villa graag persoonlijk zien.

De villa is in het jaar 2017 onder architectuur gebouwd en is door de huidige eigenaren recent verbouwd en geheel naar deze tijd aangepast. Hierbij is ieder detail uitgedacht en is er geen enkele concessie gedaan wat betreft luxe en comfort. Wat direct opvalt is dat de villa – ondanks haar grootte (384 m² woonoppervlakte) – intiem aanvoelt; nergens voelt het té groot.

Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1.155 vierkante meter eigen grond, biedt deze woning uitzonderlijke privacy, luxe en ruimte. Ontdek waarom dit uw ideale toevluchtsoord kan zijn.

Rondleiding:
Het riante woonoppervlak begint direct bij binnenkomst in de imposante hal met hoog plafond. Hier vormt de riante vide met schitterende maatwerk trap een fraai geheel. De hal biedt toegang tot de living en uiteraard ontbreekt een maatwerkgarderobe en een ruime toiletruimte met wandcloset en wandurinoir niet.

Vanuit de hal is de prachtige lichte living met schitterende eiken/marmeren vloer bereikbaar waar zich de intieme zithoek met pelletkachel bevindt. In een maatwerkmeubel in de woonkamer is de televisie met soundbar geïnstalleerd. De grote, toegankelijke ruimte biedt eveneens plaats aan een erker met opstelling van de vleugel en de keuken met verlichte en verwarmde bar. De harmonicadeuren geven een prachtig uitzicht op de tuin en vormt één geheel met het aansluitende overdekte buitenterras (met vloerverwarming) van maar liefst 52 m².

Royale woonkeuken met luxe kookeiland die is voorzien van alle denkbare Miele-apparatuur. Zo is er de beschikking over een professionele dubbele kookplaat met dubbele bladafzuiging, wok en teppanyaki plaat, combioven, ingebouwde koffiemachine, dubbele vaatwasser, vriezer, wijnkast en twee grote koelkasten. Middels de Quooker-kraan kan er direct kokend water, maar ook bruisend water getapt worden.

De praktische gang grenst aan de keuken en is voorzien van een separate ruimte met de opstelling van de c.v.-apparatuur en tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Via de doorgang is de ruime slaapkamer met roomdivider en grote schuifpui naar de tuin bereikbaar. Deze slaapkamer heeft aansluitend een smaakvolle badkamer die prominent is uitgevoerd met een inloopruimte met sfeer-doucheverlichting, aan beide zijdes handdouches plus regendouches verwerkt in het plafond en een vrijstaand bad. Groot maatwerk wastafelmeubel met twee waskommen met prachtige verlichting. Tevens is er een wandcloset aanwezig. De elegante combinatie van materialen is subtiel en rijk.

Vanuit de badkamer is de ondergelegen kelder bereikbaar die toegang geeft tot de hobby-/sportruimte. Naast deze ruimte ligt de inloopkast met maatwerkinbouwkasten, deze overtreft echt alle verwachtingen!

De eerste verdieping is voorzien van twee aangename slaapkamers met ieder een eigen badkamer en op de overloop een aparte toiletruimte.
De ruime slaapkamer aan de rechterzijde beschikt over een luxe walk-in-closet en een smaakvolle badkamer ensuite die voorzien is van een inloopdouche en een modern maatwerkwastafelmeubel met waskom en prachtige verlichting.
De tweede slaapkamer ligt aan de linkerkant van het huis en heeft ook een ruim formaat en de beschikking over een badkamer ensuite met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met waskom.

De besloten, onderhoudsvriendelijke tuin van deze rietgedekte villa is voorzien van alle benodigdheden om heerlijk en met gemak te kunnen genieten van alle weelde in rust en privacy. Hier word je verrast met ruime terrassen, een heerlijk verwarmd zwembad met jets, berging én een vrijstaand, multifunctioneel bijgebouw die deels open en deels gesloten is. Deze ruimte doet momenteel dienst als ontspanningsruimte, maar kan ook goed functioneren als kantoor. Toiletten aanwezig.

De elektrische hekken geven toegang tot de ruime opritten. Hier kunnen met gemak zes auto’s geparkeerd worden.

De afwerking van de villa maar ook alles daaromheen, van zwembad tot bijgebouw, is niet alleen buitengewoon smaakvol, maar ook hoogwaardig. En er zit een prettige ‘lijn’ in de kleurstelling en materiaalkeuze, die dit object ook gevoelsmatig tot een heel aangenaam geheel maakt. We zeiden het al: doordacht, tot in de details.

Algemeen
o Volledige isolatie, kunststof kozijnen m.u.v. de harmonica pui keukenzijde
o 38 zonnepanelen met voorbereiding voor energieopslag
o Geen gasaansluiting
o Zeer hoog afwerkingsniveau
o Warmtepomp aanwezig
o Pelletkachel gekoppeld aan verwarming gehele woning, instelbaar per ruimte
o Warm water door opwekking in 2 separate opwekinstallaties
o Professioneel ontkalkingssysteem aanwezig
o Gehele woning v.v. airconditioning
o Gehele woning v.v. vloerverwarming, instelbaar per ruimte
o 3 slaapkamers (uit te breiden naar 5) en 3 badkamers
o Bouwjaar 2017, eind 2022 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd
o Verwacht energielabel A (is in aanvraag)
o Vrijstaand multi-functioneel bijgebouw
o Parkeergelegenheid voor minimaal 6 auto’s
o Grote kelderruimte
o Met veel liefde en aandacht ontworpen en ingericht
o Gelegen aan de Noordeindseweg aan de rand van het dorp van Berkel en Rodenrijs. Een landelijke omgeving met prachtig zicht op het omliggende platteland en de natuur

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.