Verrassend ruim gezinshuis met een werkelijk betoverende parkachtige achtertuin, een ware oase van rust. Gelegen op een steenworp afstand van het Bergsche bos, biedt deze woning een unieke combinatie van natuurlijke schoonheid, privacy&rust, ruimte en stedelijk gemak om de hoek.

De vrijstaande ligging aan de achterzijde, zonder achterburen, zorgt voor een uitzonderlijk niveau van privacy, een zeldzaamheid in een stedelijke omgeving. De begane grond is uitgebreid aan de achterzijde, waar een adembenemende woonkeuken is gecreëerd, het kloppende hart van het huis. Andere opvallende kenmerken zijn de hout gestookte haard in de woonkamer, vier royale slaapkamers (waarvan er twee met airconditioning), een praktische werk-studeerkamer, waskamer en een kelder voor opslagruimte.

De woning is voorzien van dubbele beglazing, de begane grondvloer is geïsoleerd middels tonzon, de gevels zijn voorzien van spouwmuren en ook het dak is geïsoleerd. De woning beschikt op dit moment over Energielabel C, maar door middel van een kleine ingreep kan dit snel Energielabel B worden.

Het huis ligt in de buurt van de wijken Nieuw- Terbregge/Hillegersberg, op fietsafstand van verschillende scholen en heeft een zeer centrale ligging ten opzichte van de A16, andere uitvalswegen, openbaar vervoer en winkelcentra. De Rotte stroomt vlakbij, waardoor er volop recreatiemogelijkheden zijn, en ook het Bergsche Bos en -Plas, de Rottemeren en diverse sportclubs (waaronder hockey, tennis, voetbal en golf) zijn binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:

Entree, vestibule, hal met toilet, toegang tot de kelder en trap naar de eerste verdieping, ruime (en aan de achterzijde) uitgebouwde woon-/eetkamer met een prachtige woonkeuken, grenzend aan de gezellige, ruime veranda met voldoende ruimte voor een eettafel buiten voor de zomerse avonden én achtertuin met veel privacy en zonuren. De woonkeuken is voorzien van een kookeiland en diverse ingebouwde apparatuur. De veranda is toegankelijk via openslaande deuren, en de zitkamer aan de voorzijde heeft een gezellige houtgestookte haard.

Eerste verdieping:

Overloop met toilet, ruime Master Bedroom aan de achterzijde met kastenwand en openslaande deuren naar het balkon, ruime slaapkamer aan de voorzijde, waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, luxe badkamer met vrijstaand ligbad en uitzicht op de groene achtertuin, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping:

Overloop, twee slaapkamers voorzien van rolluiken, met airconditioning, dakkapel (2020), en een werkkamer.

Voortuin: ongeveer 7×6 meter, met overdekte overkapping voor het het stallen van fietsen.

Achtertuin: Kadastraal is de tuin ca. 11×6 meter maar de feitelijke situatie is veel royaler, doordat de bewoners een stuk grond achter de tuin in gebruik hebben gekregen van de eigenaar van het perceel erachter die geen gebruik maakte van dat deel van het perceel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1957
– Kunststof kozijnen aan de voorzijde
– Energielabel C
– C.V. combiketel uit 2016
– De woning is gelegen op 188 m2 eigen grond

Heb je interesse om deze woning te bezichtigen? Wij nodigen je van harte uit om op je gemak eens rond te kijken!

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.